潘石屹扬言5年后收租40亿 销售下滑股价连连下挫

来源:中国企业家网  
2013/1/7 13:36:49
第三次转型,“老潘”只租不卖扬言5年后收租40亿。150亿资金、20%净负债率轻装上阵,夫妻联手打地产“功夫”。


本文关键字: 潘石屹 营销管理

第三次转型,“老潘”只租不卖扬言5年后收租40亿。150亿资金、20%净负债率轻装上阵,夫妻联手打地产“功夫”

自从8月16日SOHO中国在香港召开了2012年中期业绩发布会后,人们开始把SOHO中国董事会主席潘石屹称作“包租公”。

在过去多年中,人们提及中国房地产必然会提及潘石屹的SOHO中国。出生于1963年,从西北甘肃天水农村走出来的潘石屹被许多渴望成功者所仰慕。

出身农村的潘石屹并不保守。相反,他不断折腾着,在构筑SOHO中国这座大厦过程中一次次寻求着改变。

最新的改变就是这次被称为“从散售转向持有”的大转型。这次转型的背景是:北京上海黄金地段写字楼和商业物业的租金快速上涨。

按照潘石屹在自己微博中透露的信息,这次转型是SOHO中国成长历史中第三次重大的改变。此前的重大改变:第一次是从住宅转向商业地产,避免了公司的发展与各项调控政策的磕碰;第二次是上市。

“包租公”为什么

SOHO中国方面给理财周报提供的对于是次转型的准确描述是:2012年,SOHO中国将告别以往的散售模式,从“开发-销售”转向“开发-自持”,未来将在北京和上海持有最有价值的办公楼和商业物业150万平米,其中北京约38万平米、上海约112万平米。预计,3年后租金收入将成为公司盈利的主要来源,5年后现有物业的年租金收入将超过40亿元人民币,而销售收入将逐渐成为辅助收入。

从中报发布会到现在的20天时间里,市场一直在不停追问:潘石屹为什么要当“包租公”?这是迫不得已的选择?还是适应市场态势的改变?还是如某些观点所称“最大的可能是为了炒作”?

先看一下财务数据。

今年上半年,由于公司没有新完工项目,因而结算面积减少,SOHO中国实现营业额人民币12.22亿元,同比下降约54%;净利润为人民币6.13亿元,同比下降约65%;核心纯利为人民币2.32亿元,核心净利润率19%。今年至今合同销售金额达到60亿元人民币,主要来自望京SOHO和SOHO中山广场。银河SOHO将于今年第四季度完工,届时,其销售收入将计入全年业绩。

营业额下降的情况在2011年也比较明显。截至2011年12月31日,SOHO中国实现营业额人民币56.85亿元,同比下降69%。

房地产调控政策针对的主要是住宅市场,没有直接涉及商业地产。但是随着流动性的吃紧,SOHO中国的销售也受到了影响。通俗讲,房子不好卖了。

同时,值得注意的是,在2011年,很多房地产公司在市场上出售土地或已建成的商业物业。而SOHO中国则展开了收购行为,其收购总金额超过150亿元人民币,创下了年度收购金额最高纪录。这些新收购的土地或项目都集中在上海交通便利、位置优越的区域。

责编:赵龙
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